连首付都没凑齐,你担心什么楼市崩盘?

摘要: 是有人在讨论这样一个话题:房价又跌了,还要再继续跌下去吗?会不会崩盘啊?我们先不着急回答,看看一年前他们说过

09-10 21:53 首页 腾讯房产南京站

是有人在讨论这样一个话题:房价又跌了,还要再继续跌下去吗?会不会崩盘啊?

我们先不着急回答,看看一年前他们说过的话:

房价又涨了,还会继续涨上去吗?会不会到顶啊?

同一批人,去年今日与今年此时说的话,竟截然相反...但,相同的是,他们在去年到今年的一整年时间里,都没有买房!

这是为什么呢?

有人说她们是被市场形势的多变复杂牵绊住了手脚,也有人说她们是在持币待购等待最好的时机。其实,这些都不是真正的原因。真正的原因只有五个字:

 凑不齐首付

原来是这个原因啊,不禁想问问你们:

你连首付都凑不齐,担心什么楼市崩盘?

凑不齐首付,你就没机会入局,因此局内的风云变幻就都和你无关。收起你的杞人忧天,要么努力赚钱买房,要么打消念头。

也请不要替那些已经买了房的人担忧,就算是房价继续下跌,人家也落得一套房子呢,尤其是对于刚需、自住的购房者,在他们不以出售炒房为目的的背景下,房价涨跌实际与他们的关系并不大,有的只是心理落差。

对于凑不齐首付却担心楼市崩盘的人,就建议到这里了。下面,更想给那些已经凑齐首付但担心楼市崩盘的人一些建议。

这里先来说一个人:谢国忠。

不管你听没听过他的名号,他在百度百科上的职业介绍是:前摩根士丹利董事总经理。由此可见,专业能力应该是毋庸置疑的。

谢国忠长期看衰中国楼市,发表了多篇楼市崩盘的文章。在2010年,他更是表示一线城市未来5年的房价将下跌一半,因此当时有很多人听了他的言论开始持币待购,然而, 在此后的时间内,房价不但没有跌掉一半,反而涨了不止一倍,楼市更没有崩盘,那些听了谢国忠观点的人,对他简直恨之入骨。此后,谢国忠也就很少在公众视野中出现了。

▲2014年2月,谢国忠接受采访时的表态


后来,谢国忠的言论被啪啪打脸了。在他预言后的1年内,房价迎来了新一轮的暴涨。

实际上,中国楼市承载了太多宏观经济的东西,房地产行业相关的利益产业太多,因此建议那些没有买房的人可以先买一套,以免多年以后,只能在大城市里租房住了。

如果楼市不会崩盘,那么什么时候买房最合适呢?给各位观望的购房者分享一些看法。

按照你想要购买房子的城市分级,分别是一线城市、二线城市、三线城市。



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一 线 城 市


有时间,有选择,不涨价,这三大有利因素,将使得想在一线城市购房的人群拥有宝贵的时机。

作为人才集聚的一线城市,京、沪、粤、深的房价一直是稳中有升的,然而这趋势可能在未来相当长的一段时间内发生变化。由于本轮调控较此前的任何调控力度都更大,涉及面都更广,时间周期都更长,因此预计至少在2—3年内对于一线城市的楼市调控不会有松动迹象。待3年过后,相信楼市长效机制就已经逐渐成型。

因此,对于已经凑齐在一线城市购房首付的购房者们,要恭喜你们,因为在未来相当长的一段时间内,你们都将难能可贵的迎来一个买房市场!对你们而言,抓住这千载难逢的机遇,充分的多走楼盘,货比N家,请放心,在这个时期内,你将拥有大把的时间进行选择。



二 线 城 市


二线城市的城区房产,其保值能力还是很强的。

相比于一线城市,二线城市在人才的吸附能力没有那么强,但随着一线城市近年来房价的高企,让很多工资尚可、房价可期的二线城市也拥有自身的独特优势。在当前的市场背景下,想要在二线城市置业,建议宁可选择核心区域的二手房也不要选择郊区的新房。


三 线 城 市


不具备一线城市的资源优势,也不拥有二线城市的省内资源,三线城市在楼市的竞争中显得有些尴尬。如果你想要在这样的地方买房,那么建议只有一个:买核心区的新房

为什么不买核心区的二手房呢?为什么不买郊区的新房呢?

因为相比于一线城市有足够能力把郊区变成城区,二线城市的核心区二手房有足够保值能力,三线城市则需要把最优势的两个要素结合到一起:地段+房龄。

地段自不必说,哪个城市的核心区都是保值、升值的最好选择,那么房龄是什么意思呢?众所周知,二手房因房龄的延长,会影响到其价值,并且二手房在贷款年限中有着一定的限制,假如你在三线城市买了一套房龄超过15年的房子,那么很不幸的是,你一方面很难在再换房时找到接盘侠,另一方面你又无法寄希望于它在几十年内会因城市改造而拆迁,更重要的是你所在的城市中介公司太少,不可能有一二线城市如此高的市场转化率。

实话总是伤人,美好只是幻想。如果想在三线城市置业,那就在核心区买新房吧,起码还不会赔钱,否则受伤的时候,别怪没告诉你...



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