绷不住了!某盘一夜亏本10万元 还有龙头房企要破产?

摘要: 高价盘挥泪甩卖!

09-10 21:53 首页 腾讯房产南京站

一波又一波的调控冲击下,部分地区楼市终于扛不住了!

一夜亏本10万!合肥某盘猛降1024元/平米  还有房企要破产?

安徽合肥,这个曾经排名靠后的“弱二线”房地产价格洼地城市,去年一跃成为国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”,令人为之侧目。去年下半年,合肥推出“史上最严限购令”,房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂。据房产中介称,目前合肥房价普遍下跌15%~20%,个别小区房价遭到腰斩。


近日,肥东某盘备案90套毛坯住宅,备案均价11863.94元/㎡,相比前次同类型房源备案直降1024元/㎡,以100㎡的面积计算,买房亏了近10万。这种降价的结局就是维权,据传,近日,该盘引起前期业主的集体声讨和不满,要求退款。




另外,有微信公众号爆料称,安徽最大房企文一集团,遭遇资金危机,申请破产,合肥市不同意,安徽省政府已介入调查。因去年拿地太猛,现在有三个楼盘在亏本大甩卖!



对此,文一集团的辟谣声明称,“企业经营一切良好”, 2016年度集团上交国家税收近20亿元成为安徽省纳税大户。不过我们从文一目前在售几个项目来看,的确可以说是“亏本”在卖了。



现在合肥调控才一年,就出现了房企资金问题,要是调控持续个三五年呢,恐怕又有一批高潮时疯狂拿地的房企要倒塌。实际上,在上一轮调控中,合肥就有几个当地曾经盛极一时的房企比如元一、蓝鼎,因为疯狂激进拿地王,最后资金链断裂,轰然倒下。

限价当道!南京这十几家楼盘价格一分没涨

从去年12月份南京新房价格环比的首次下探,到今年7月份的继续下跌,国家统计局的70城房价指数显示,南京房价在过去8个月内已经出现了“止涨”,除了今年6月的持平,其余全部为环比下跌,这一数据表明,南京房地产市场在政府多个部门的强力干预下,调控卓有成效,过热的市场正逐步降温。


不过,南京目前还没有出现像合肥这样明着降价的,有不少楼盘一年多来房价都是维持原状。



而由于限价,不少新房同周边二手房价格倒挂严重。


城东奥克斯钟山府时隔一年再加推,销许均价25968元/㎡,项目周围新城璞樾钟山价格在40000-45000元/平米,其余二手房如保利紫晶山、朗诗钟山绿郡、亚东城等价格在35000-45000平米左右。


城南万科九都荟新房均价不到3万5,而二手房最高报价已经达到了4.7万/平米。

控价压力大 限价趋紧 25个高价盘怎么卖?

统计数据显示,去年至今南京出让的77幅住宅地块中已有38幅公示规划,共有17幅地块楼面价超过2万元/㎡,其中河西4幅、江北7幅、仙林2幅、城北2幅,城东麒麟也有2幅。17幅地块中目前有6幅地块计划最快年内上市,在已公示规划的地块中仅占三分之一,多数地块上市日程摆到了明年以后。


而早在去年5月南京已出台规定,对于土地竞拍中溢价超过45%以上的保障房建设资金,不计入楼盘房价准许成本。这也意味着开发商高价拿地也将自行承担高成本压力。据业内计算,按照此项规定,目前各板块楼面价在2万元/㎡以上的地块如果去除掉保障房资金,实际定价基本都不会超过板块限价的“红线”水平。


目前开发商也采取了一些策略,比如合作开发分摊成本,包括新城拿下的麒麟G59和青龙地铁小镇G60地块,招商鼓楼滨江G01地块和金地江浦G49地块,未来也都将成为房企合作开发的“联合体”,此外就是降低产品定位。


结语

接下来的南京楼市,伴随着调控趋紧,房企们得日子也不好过,备案难、资金回款、销量去化、入市难等问题也会接踵而来,同时更多的市场乱象或滋生,受伤害的最终还是广大购房者们,巨大的购房成本的增加就能让刚需一族雪上加霜。


限价从严执行,未来的合肥楼市便宜的更难买,卖不掉的更难卖,趁现今市场一大批限价盘将入市,刚需可以出手了,尤其是哪些均价低于周边二手房价格的新盘,性价比很高,一旦错过,可能要面临更高购房门槛和成本。

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